Onderhuur- en schijnbewoning – wie woont er werkelijk?

Illegale onderhuur en schijnbewoning kosten u niet alleen inkomsten — ze ondermijnen het vertrouwen in uw woningbeheer. Wij stellen vast wie er feitelijk in de woning verblijft en leveren het bewijs om in te grijpen.

Bel 020-782 3222 Vrijblijvend gesprek aanvragen

Vanaf €500 (excl. btw) Gratis intakegesprek Transparante offerte Geen verplichtingen

Vastgoed

Onderhuur- en schijnbewoning onderzoek

Illegale onderhuur en schijnbewoning zijn hardnekkige problemen in de Nederlandse woningmarkt. Huurders die hun woning doorverhuren via Airbnb of Booking, personen die op een adres staan ingeschreven zonder er te wonen, of woningen die structureel worden bewoond door anderen dan de contracthuurder — het ondermijnt uw woningbeheer, kost inkomsten en kan leiden tot juridische aansprakelijkheid. Het lastige is dat deze situaties van buitenaf moeilijk te bewijzen zijn. SAJ Recherche beschikt over de middelen en ervaring om vast te stellen wie er feitelijk in de woning verblijft en levert het bewijs dat u nodig heeft om in te grijpen.

Wat wij onderzoeken

Wat onderzoeken wij?

Illegale onderhuur: De contracthuurder verhuurt de woning geheel of gedeeltelijk aan derden, vaak via online platforms als Airbnb, Booking of Kamernet. Schijnbewoning: De huurder staat ingeschreven op het adres maar woont feitelijk elders. De woning wordt aangehouden voor de inschrijving, maar niet daadwerkelijk bewoond door de contracthuurder. Platformonderzoek: Wij doorzoeken verhuurplatforms en advertentiesites op aanbiedingen die overeenkomen met de woning. Bewoningspatronen: Door observatie stellen wij vast wie de woning feitelijk bewoont, hoe vaak, en of dit overeenkomt met de contracthuurder. Wisselende bewoners: Wij signaleren situaties waarin de woning wordt gebruikt als doorstroomadres met steeds wisselende bewoners.

Wanneer is dit nodig?

Onderzoek is relevant bij signalen van buren over wisselende bewoners, wanneer de huurder slecht bereikbaar is, bij vermoedens dat de woning via een platform wordt aangeboden, of bij discrepanties tussen BRP-adres en feitelijke bewoning. Ook bij complexen waar leefbaarheid onder druk staat door hoog verloop kan onderzoek duidelijkheid bieden.

Hoe verloopt het onderzoek?

Intake

U deelt de signalen. Wij beoordelen de haalbaarheid.

Platformonderzoek

Wij doorzoeken verhuurplatforms en digitale bronnen op aanwijzingen.

Observatie

Onze rechercheurs stellen vast wie er feitelijk verblijft, met tijdstempels en beeldmateriaal.

Rapportage

U ontvangt een rapport met bewijs en tijdlijn, opgesteld voor een ontbindingsprocedure bij de kantonrechter.

Wilt u uw situatie bespreken?

Neem vrijblijvend contact op. Uw gesprek is volledig vertrouwelijk.

Bel 020-782 3222 Contactformulier

⚖️ Juridisch kader

SAJ Recherche opereert conform de Wet particuliere beveiligingsorganisaties en recherchebureaus (Wpbr) en de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Alle onderzoeken worden uitgevoerd onder POB-vergunning 8779, afgegeven door het Ministerie van Justitie en Veiligheid.